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共益費、管理費とは?!

物件3号玄関 不動産投資
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こんにちは!けんです!!

今日は共益費、管理費とはという話題についてまとめました

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共益費、管理費とは?

家賃とは別に賃借人が支払うもので、共同住宅の維持、運営に必要な費用を指します。具代的には共用部分の電気代、水道代、共用灯の交換費用、エレベーターの点検費用や清掃費用などを賄うためのものになります

一般的には家賃の5%程度で設定しているケースが多いです

物件によって共益費と管理費が混在していますが、ほぼ同じ意味で使われています

この記事では共益費の表現で統一します

大家からみた共益費

大家の視点でみると、家賃も共益費も収入になるということから全く同じです

家賃10万円も家賃95000円と共益費5000円も収入10万円となることに変わりはありません

唯一の違いは、敷金や礼金の基準があくまで家賃ということです

前者の例だと敷金1ヶ月だと10万円ですが、後者の例だと95000円となります

あとは募集の際に家賃で検索すると10万円未満で表示されるかされないかという違いがあります

入居者からみた共益費

総額で払うものは変わりません

他は大家の時と同じですが、敷金や礼金が変わるので、初期費用が安くなります

共益費は取るべきか

大家側からすると共益費にしようが賃料に含めようが収入に変わりはありません

ただ、募集の際に賃料で検索する人は多いと思いますが、その時に表示されるかされないかは客付に多少の影響があります

共益費を取るデメリット

これは以前私が言われたことですが、入居者から共益費支払っているがこれは何にいくら使われているのか明細を出せと言われたことがあります

その時は共益費といっても賃料の一部だから、嫌なら賃料に統一して、不足する敷金も新たに預け入れてもらうと言ったら、向こうからそのままでいいですと引いていきましたが、中にはこのように言ってくる人もいますので、特に戸建賃貸だと無しにしたほうが良いかもしれません

まとめ

・共益費、管理費はほぼ同じ意味で使われている

・募集の際に賃料を安く見せるために使われる

・戸建賃貸だと共用部がないので、無しにした方が無用なトラブルにはならない

以上、共益費、管理費とはという話題でした

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元サラリーマン大家の経済的自由への道

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