こんにちは！けんです！！
今日は物件3号の買付から購入までの経験を記事にまとめました
物件3号は1号、2号と同様、全古協絡みの物件です
ただ、今までと違うのは別の古家再生投資プランナーが過去に買って放置されていた物件を買い取ったという点と、直接売主と売買契約を結んだという点です
前所有者は私と同じように築古戸建を買って投資をしていたのですが、この物件は買ってからすぐにリフォームせずに放置していたそうです。
細かい理由までは分かりませんが、他に良い物件が見つかってそちらに資金を回したといったことかと思います
放置されていたと言うこともあり、買付は100万円で出しました
売主さんから返事が来て110万なら売るというので、最終的にはその条件を飲み、契約へと進むことになりました
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この時の買付金額の算定ですが
想定賃料:6.3万円
リフォーム費用概算:500万円
希望利回り:12%
ここから計算して130万円以下ならOKということになります
ちなみに今回は不動産業者を入れないことを条件として買付に書きました
売主が10万円交渉してきたので、その分費用の節約のためにそのような条件を入れました
不動産業者を入れると、仲介手数料がかかります
今回のケースなら55,000円プラス消費税でざっくり6万円の節約になりました
ただ、不動産業者を介さない、売主との直接売買は基本的にはオススメは出来ません
私は不動産屋に勤めていた経験もあるので、自分で契約書を作れますが、やはりそうでなければ難しいと思うので、専門の人間を入れるべきかと思います
以上、物件3号の買付から購入までという話題でした
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