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戸建賃貸に駐車場は必要か?

物件2号 不動産投資
物件2号

こんにちは!けんです!!

今日は戸建賃貸に駐車場は必要かについて記事を書きました

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結論はNOです!

私の物件1号も駐車場はありませんが、問題なく入居ついています

駅からは徒歩20分近くあるにも関わらずです

とは言え、やはりないよりあった方が客付で有利なことは確かです

無いとダメかというとそうではありません

ただ、駐車場がついているということは地域にもよりますが、その分土地が広く売買金額が高くなりがちといったデメリットもあります

逆に駐車場がなくても近隣にあればそれほど影響がないケースもあります

あとは、車の所有もお金がかかるなどの理由で車を所有していない世帯も増えています

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注意点

物件2号がそうなのですが、堀込式の駐車場は要注意です

最初物件を見たときに駐車場ついてるから客付に有利に働くだろうと思ってましたが、実際は全くそんなことはなく、逆に決まらない足枷になってしまってました

その理由は、高さが足りなかったからです

物件2号は高さが1550mmしかなかったのですが、特に最近の軽自動車は高さが高いものがほとんどで、内見が入っても高さが足りないから難しいですという話も何件もありました

まとめ

駐車場はあった方が客付しやすいが、絶対必要ではない

駐車場がなくても近隣にあったり、そもそも車を所有していない世帯をターゲットにすれば特に問題はありません

以上、賃貸戸建てに駐車場は必要かという話題でした

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